Immobilienmaklerliste - finden Sie den richtigen Makler für Ihre Immobilie
Wer in Krefeld eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, merkt schnell: Die Stadt ist kein “einheitlicher Markt”, sondern ein Mosaik aus sehr unterschiedlichen Vierteln – von urbaner Gründerzeit rund um die Innenstadt bis zu grünen, familiengeprägten Lagen wie Bockum, Verberg, Traar oder Forstwald, dazu eigenständige Zentren wie Uerdingen, Linn, Hüls. Gerade deshalb lohnt sich eine stadtteilgenaue Strategie – und genau hier kann ein lokaler Immobilienmakler den Unterschied machen: realistische Preisfindung, passender Vermarktungsweg, rechtssichere Unterlagen, zielgerichtete Käufer-/Mieteransprache.
Damit du (oder deine Leser) Krefeld besser einordnen kannst, findest du hier einen ausführlichen Überblick – inklusive Zahlen, Daten, Fakten (ZDF), wirtschaftlichem Profil, Sehenswürdigkeiten & Events, Verkehr/Anbindung, sowie einer praxisnahen Einschätzung zu Bodenrichtwerten, Mieten und Immobilienwerten.
Krefeld liegt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt hat mit Düsseldorf, Duisburg, dem Kreis Viersen und dem Ruhrgebiet starke Nachbarn – was sich im Arbeitsmarkt, Pendlerverhalten und auch in der Immobiliennachfrage widerspiegelt.
Ein paar harte Fakten helfen, den Markt zu “erden”:
Einwohner: 231.406 (Stichtag 31.12.2024)
Fläche: 137,78 km²
Einwohnerdichte: rund 1.679 Einwohner/km²
Stadtprofil: Krefeld ist bekannt als „Stadt wie Samt und Seide“ / „Samt- und Seidenstadt“ – historisch geprägt durch Textilindustrie und Handel
Was das fürs Wohnen bedeutet: Krefeld ist groß genug für ein vielfältiges Wohnungsangebot (Altbau, Nachkriegsquartiere, Einfamilienhauslagen, moderne Neubaufelder), bleibt aber oft preislich unter den Top-Niveaus der direkten Nachbarstädte – was für Käufer und Investoren interessant sein kann.
Krefeld wird gern als Samt- und Seidenstadt beschrieben – das ist mehr als Marketing. Die Stadtgeschichte ist eng mit Textilproduktion, Handel und später Industrie verknüpft. Diese DNA sieht man heute noch:
Architektur (z. B. bürgerliche Villenlagen, Gründerzeitquartiere, Industrieareale),
Kulturorte (Museen, Eventhallen),
Stadtteile mit eigener Identität (Uerdingen, Linn, Hüls, Fischeln).
Für Immobilien ist diese Vielschichtigkeit wichtig: Mikrolagen entscheiden oft stärker als der reine Stadtname.
Ein Blick auf die Arbeitgeber ist immer auch ein Blick auf die Nachfragebasis am Immobilienmarkt (Eigennutzer, Fachkräfte, Projektmanager, Pendler, Azubis/Studierende).
Der CHEMPARK ist ein zentraler Industrieanker (mit Standorten in Leverkusen, Dormagen und Krefeld-Uerdingen). Der Verbund wird u. a. von Currenta betrieben; insgesamt umfasst der CHEMPARK rund 11 km² und beheimatet zahlreiche Unternehmen. Nicetec GmbH
Der Standort Krefeld-Uerdingen ist ein bedeutender Teil davon (Industrie- und Chemiecluster).
Immobilienwirkung: Solche Anker stabilisieren den Arbeitsmarkt – und sorgen für Nachfrage nach Mietwohnungen (Fachkräfte/Projektteams) und nach Eigenheimen in gut angebundenen, familienfreundlichen Stadtteilen.
Krefeld ist auch ein traditioneller Standort für Schienenfahrzeugbau (u. a. Krefeld-Uerdingen). Siemens Mobility verweist selbst auf den Standortkontext im Bereich Rail Systems.
Die Deutsche Bahn betreibt in Krefeld (u. a. Werk-/Instandhaltungsstrukturen) Schienen-Infrastruktur und entwickelt/modernisiert Standorte – inkl. Investitionen in neue Hallen/Anlagen. Deutsche Bahn
Ein in vielen Köpfen unterschätzter Punkt: Fressnapf hat seinen Sitz/zentralen Unternehmensstandort in Krefeld und ist als Arbeitgeber in der Region stark sichtbar. FRESSNAPF
Die Hochschule Niederrhein prägt die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen, WG-tauglichen Grundrissen und möblierten Angeboten – vor allem in gut angebundenen Lagen. Hochschule Niederrhein
Krefeld hat außerdem ein klassisches Mittelstands-/Industrie-Ökosystem. In Gewerbeumfeldern werden Traditionsunternehmen wie Siempelkamp oder Verseidag-Indutex als Nachbarschaft/Standortumfeld genannt. k2-krefeld.de
Krefeld ist überregional gut angebunden – gerade für Logistik und Pendler. Das zeigt sich auch daran, dass Logistikparks/Industrieprojekte explizit die Nähe zu A44, A57 und A52 hervorheben.
Für Pendler Richtung Düsseldorf ist die direkte ÖPNV-Achse ein Thema (u. a. Stadtbahnverbindung). In Berichten wird z. B. die Verbindung Krefeld–Düsseldorf (Hbf-zu-Hbf) als zentrale Strecke genannt.
Krefeld wirbt selbst mit einer Innenstadt, in der vieles nah beieinanderliegt – inklusive Einkaufsmöglichkeiten wie dem Schwanenmarkt. krefeld.de
Praxis-Hinweis für Immobilien: Bei Miet- und Kaufinteressenten sind in Krefeld häufig zwei Dinge entscheidend:
ÖPNV-Erreichbarkeit (Düsseldorf-Pendler, Studierende, Innenstadtnähe)
Autobahnnähe ohne Lärmnachteile (Gewerbe, Außendienst, Ruhrgebiet/NL-Bezug)
Ein attraktives Stadtleben ist mehr als “nice to have”: Kultur, Grünflächen und Events beeinflussen, welche Lagen besonders nachgefragt sind.
Burg Linn ist eines der stärksten Wahrzeichen. Das Museum Burg Linn beschreibt die Anlage als Ensemble aus Archäologischem Museum, mittelalterlicher Burg und barockem Jagdschloss – eingebettet in Parklandschaft und Altstadtnähe. museumburglinn.de
Ein echtes Zugpferd ist der Flachsmarkt rund um Burg Linn: NRW-Tourismus spricht von über 300 Ausstellenden und einem großen Handwerkermarkt zu Pfingsten. nrw-tourismus.de
Immobilienwirkung: Linn ist nicht nur “hübsch”, sondern auch emotional stark aufgeladen (Historie, Events, Altstadtflair) – was Nachfrage und Preisbereitschaft in guten Mikrolagen unterstützen kann.
Die Kunstmuseen Krefeld spielen an drei Standorten – Innenstadt (Kaiser Wilhelm Museum) sowie Haus Lange/Haus Esters in Bockum. Krefeld
Das Deutsche Textilmuseum Krefeld (im Umfeld Linn) verweist auf eine Sammlung von rund 30.000 Objekten aus verschiedenen Epochen – ein Alleinstellungsmerkmal für die Stadtidentität. deutschestextilmuseum.de
Der Zoo ist ein wichtiger Freizeitanker. Laut Zoo-Historie wurde der Tierpark am 22. Mai 1938 auf dem Gelände des Grotenburgparks eröffnet. zookrefeld.de
Der Stadtwald gilt als großes Naherholungsgebiet mit Weiher/Bootsverleih und Aufenthaltsqualität. krefeld.de
Dazu passt das SWK Open-Air-Kino an der Rennbahn im Stadtwald, das sich laut SWK-Darstellung als Jahreshighlight etabliert hat. konzern.swk.de
Yayla-Arena (ehem. KönigPALAST): Mehrzweckhalle, u. a. Spielstätte der Krefeld Pinguine, mit Kapazitätsangaben je nach Nutzung (Eishockey/Events). Wikipedia
Grotenburg-Stadion: traditionelles Stadion (u. a. KFC Uerdingen-Bezug), Kapazität historisch 34.500, aktuell je nach Betrieb/Stand. Wikipedia
Natürlich hängt “beliebt” immer von Budget, Lebensphase und Arbeitsplatz ab – trotzdem gibt es wiederkehrende Muster. Hilfreich ist hier sogar der Mietspiegel, weil er Wohnlagen beschreibt.
Der Mietspiegel Krefeld 2025 nennt als Beispiele für gute Wohnlagen u. a. Bismarckviertel, Musikerviertel, Stadtwald, Teile von Bockum. ris.krefeld.de
Typische Nachfrage in diesen Bereichen:
gepflegte Altbauwohnungen / Stilaltbau (Bismarck-/Musikerviertel)
familienorientierte Häuser und großzügige Eigentumswohnungen (Bockum/Stadtwald-Umfeld)
hochwertige ruhige Lagen mit viel Grün, oft mit guter Anbindung
Linn: historischer Ortskern, Burg-Umfeld, hoher Identitätswert (Flachsmarkt, Altstadtflair).
Uerdingen: Rhein-Nähe, eigene Urbanität, Industriearbeitsplätze im Umfeld (CHEMPARK).
Hüls: eigener Ortskern, “kleinstädtischer” Charakter innerhalb der Großstadt
Fischeln: stark nachgefragt bei Familien (EFH/DHH-Segmente), gute Alltagsinfrastruktur
Innenstadt/Vier Wälle: kurze Wege, Wohnungen für Singles/Paare, Kapitalanlage-Segment
Der Grundstücksmarktbericht 2025 für Krefeld (Gutachterausschuss) liefert einen guten “Tacho” für die Marktdynamik. Dort wird u. a. ausgewiesen:
1.725 Kauffälle (plus 16 % ggü. Vorjahr)
Geldumsatz 667 Mio. € (minus 15 % ggü. Vorjahr) gars.nrw
Einordnung: Mehr Abschlüsse bei geringerem Umsatz kann z. B. auf Verschiebungen im Objektmix, Preisniveau oder auf veränderte Marktsegmente hindeuten (z. B. mehr Wohnungen/kleinere Objekte, weniger hochpreisige Transaktionen). Das ist keine “eine Zahl erklärt alles”-Welt – aber es zeigt, dass Krefeld (wie viele Märkte) stark auf Zins, Angebot und Käuferverhalten reagiert.
Bodenrichtwerte sind amtlich ermittelte Orientierungswerte (Zonenwerte) – sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten, sind aber extrem hilfreich für:
erste Preisplausibilisierung,
Vergleich zwischen Stadtteilen,
Erb-/Scheidungsfälle als Startpunkt,
Neubau- und Grundstückskalkulation.
Für die kostenfreie Einsicht verweist NRW auf das Portal BORIS-NRW. boris.nrw.de
Der Grundstücksmarktbericht nennt für 2025 beispielhaft Bodenrichtwert-Niveaus (Wohnbauland) nach Haustyp, jeweils als gut / mittel / mäßig (in €/m²). Beispiele:
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser: 570 / 390 / 290
Doppelhaushälften: 560 / 410 / 330
Reihenmittelhäuser: 550 / 400 / 340
Geschosswohnungsbau: 560 / 420 / 370
Gewerbebauflächen: 100 / 70 / 40
Wichtig: Das sind Orientierungsniveaus – der konkrete Wert hängt u. a. von Grundstückszuschnitt, Erschließung, B-Plan, Lärm, Mikrolage, Baurecht und Marktsituation ab. Für eine belastbare Bewertung braucht es immer Objekt- und Lagedetails.
Der Mietspiegel 2025 gibt Spannweiten nach Baualtersklassen und Wohnlage. In der Richtwerttabelle finden sich je nach Segment Werte (Beispiele aus dem Tabellenbereich):
Baujahre 2001–2008: je nach Lage/Segment etwa 7,25 bis 8,75 €/m² als Richtwerte (Auszug aus der Tabelle)
Praxis-Hinweis: Bei Vermietung lohnt es sich, Mietspiegel + Mikrolage + Ausstattungsmerkmale (Modernisierung, Energie, Balkon, Stellplatz, Aufzug, Grundriss) zusammenzuführen – genau hier trennt sich “Inserat online stellen” von einer sauberen Vermietungsstrategie.
Für “Immobilienwerte” gibt es in der Praxis drei Blickwinkel:
amtliche Marktdaten (Gutachterausschuss/Marktbericht, Immobilienrichtwerte via BORIS)
Angebotspreise (Portale/Preisatlanten – Orientierung, aber nicht gleich Verkaufspreis) Immowelt
objektspezifische Bewertung (Vergleichswert-/Ertragswert-/Sachwertverfahren + Marktanpassung)
Wenn du für eine Stadtseite eine ehrliche, hilfreiche Aussage treffen willst, hat sich folgende Formulierung bewährt:
“In Krefeld variieren Kaufpreise stark nach Stadtteil, Objektzustand und Grundstücksqualität. Eine erste Orientierung liefern Bodenrichtwerte (amtlich) und Mietspiegel, während Angebotspreise aus Portalen nur als grober Trend zu verstehen sind. Für eine belastbare Preisfindung empfiehlt sich eine objektbezogene Bewertung.”
Damit bist du fachlich sauber – und trotzdem hilfreich.
Krefeld hat mehrere gewachsene Gewerbestandorte. Eine städtische/kommunale Analyse listet u. a. Gewerbegebiete mit Flächenangaben, z. B.:
Gewerbegebiet Neue Ritter Straße/Am Verschubbahnhof/Dießemer Bruch/Untergath (67 ha)
Gewerbegebiet Glockenspitz/Dießemer Bruch/Neustraße (36,2 ha)
Dazu kommen Logistikstandorte wie der SEGRO Logistics Park Krefeld Süd, der seine Lagevorteile im Knotenpunktumfeld betont. SEGRO
Der Schwanenmarkt positioniert sich als zentrales Einkaufszentrum in der City und nennt über 12.000 m² Fläche zwischen Hochstraße und Dionysiuskirche. Schwanenmarkt
Die Stadt hebt zudem die Innenstadt und ihre “kurzen Wege” zwischen Handel, Kaufhäusern und Schwanenmarkt hervor.
Gerade in Städten mit vielen sehr unterschiedlichen Quartieren ist der Makler nicht nur “Vermarkter”, sondern oft:
Preisstratege (richtiger Angebotspreis statt “zu hoch = liegt, zu niedrig = Geld verschenkt”)
Unterlagenmanager (Energieausweis, Grundbuch, Teilungserklärung, Baulasten, Mietverträge, Flächen, etc.)
Verhandler (Bonität, Reservierung, Timing, Notartermin)
Risikofilter (Rechte/Lasten, Auflagen, Besonderheiten, Käuferqualifizierung)
Und: Für Eigentümer, die nicht täglich Immobilien machen, ist es häufig beruhigend, einen Profi zu haben, der den Prozess zuverlässig durchzieht.
Achte auf lokale Referenzen (vergleichbare Objekte/Quartiere), nachvollziehbare Bewertungsmethodik, transparente Leistungen, klare Kommunikation und eine Vermarktungsstrategie, die zu deiner Immobilie passt (Zielgruppe, Kanäle, Timing). Ein seriöser Makler erklärt dir auch, welche Unterlagen benötigt werden und warum.
Die Provision ist grundsätzlich verhandelbar. In NRW wird oft eine Gesamtcourtage von 7,14 % inkl. MwSt. genannt, häufig geteilt in 3,57 % / 3,57 % (je nach Konstellation und Vereinbarung).
Bei Kaufverträgen über Wohnung oder Einfamilienhaus gilt: Wenn der Makler von beiden Parteien Provision verlangt, muss die Provision in gleicher Höhe vereinbart sein (praktisch: hälftige Teilung). Das regelt § 656c BGB. Gesetze im Internet
Nein – das klassische “Bestellerprinzip” ist vor allem aus der Wohnraumvermietung bekannt. Beim Kauf gelten die Regeln zur Verteilung/Teilung der Maklerkosten (z. B. § 656c BGB für Verbraucher beim Wohnung/EFH-Kauf).
Bei der Vermietung von Wohnraum ist die Provision rechtlich stark begrenzt: Nach § 2 WoVermRG darf ein Entgelt vom Wohnungssuchenden grundsätzlich nur verlangt werden, wenn der Makler ausschließlich im Auftrag des Suchenden tätig wird und dadurch ein Mietvertrag zustande kommt. Gesetze im Internet
Üblicherweise entsteht der Provisionsanspruch bei erfolgreicher Vermittlung, also wenn der Hauptvertrag zustande kommt (Kauf: notarieller Vertrag; Miete: Mietvertrag). Details hängen vom Maklervertrag und der konkreten Konstellation ab.
Typisch sind u. a.: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne/Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Modernisierungsnachweise, bei ETW zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle/Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand. Ein Makler hilft, fehlende Dokumente zu beschaffen und “verkaufsfähig” aufzubereiten.
Sinnvoll ist ein Mix aus:
amtlichen Daten (Bodenrichtwerte/Marktbericht, BORIS-NRW)
Vergleichsobjekten und Marktsituation
Objektzustand, Energiekennwert, Mikrolage, Grundstücksqualität
Der Grundstücksmarktbericht liefert zudem wichtige Marktsignale (z. B. Kauffälle/Umsatzentwicklung).
Sehr objektspezifisch. Grob: Vorbereitung/Unterlagen (1–3 Wochen), Vermarktung/Interessentenphase (2–8+ Wochen), Finanzierung/Notar (2–6 Wochen). Bei Top-Objekten kann es schneller gehen, bei Spezialimmobilien oder unrealistischem Preis deutlich länger.
Wenn du Zeit, Marktkenntnis, Verhandlungssicherheit und Rechts-/Unterlagenkompetenz hast – kann Eigenverkauf klappen. Häufig lohnt sich ein Makler aber durch:
bessere Preisstrategie,
weniger Besichtigungstourismus,
höhere Abschlussquote,
sichere Abwicklung bis Notar/Übergabe.
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