Immobilienmaklerliste - finden Sie den richtigen Makler für Ihre Immobilie
Königswinter ist eine Stadt, die zwei Dinge gleichzeitig kann: Sie wirkt wie ein Ausflugsziel (Drachenfels, Schloss Drachenburg, Rheinpromenade) – und funktioniert zugleich als Wohnstandort im direkten Einflussbereich von Bonn und Köln. Genau diese Mischung prägt auch den Immobilienmarkt: starke Mikrolagen (Rheinlage & Hanglagen vs. Höhenorte), spürbare Pendlerströme und ein kontinuierlicher Nachfragepuls durch die Region.
Bundesland / Kreis: Nordrhein-Westfalen, Rhein-Sieg-Kreis
Einwohner: 43.287 (davon 42.667 mit Hauptwohnsitz; Stand 31.12.2024) koenigswinter.de
Fläche: rund 76 km² Wikipedia
Lage: rechtsrheinisch, direkt am Naturpark Siebengebirge – zwischen Bonn und Bad Honnef, mit sehr guter Anbindung Richtung Köln.
Was Königswinter besonders macht: Ein großer Teil des Stadtgebiets liegt im bzw. am Naturpark Siebengebirge, der sich entlang des Rheins von Bad Honnef über Königswinter bis Bonn erstreckt. naturpark7gebirge.de
Königswinter besteht nicht nur aus der bekannten Altstadt am Rhein, sondern ist eine Stadt mit Tal- und Höhenlagen – und das merkt man im Alltag wie auch bei Immobilienpreisen.
Typische Unterscheidung:
Hier spielt sich vieles touristisch ab – und hier ist man schnell in Bonn.
Königswinter-Altstadt (Rheinpromenade, Drachenfelsbahn, Gastronomie)
Nieder- und Oberdollendorf (teils ruhige Wohnstraßen, teils urbane Achse)
Familienfreundlicher, mehr Einfamilienhaus-Charakter, oft größere Grundstücke – dafür pendelt man häufiger per Auto.
Oberpleis, Ittenbach, Thomasberg, Heisterbacherrott, Stieldorf, Eudenbach (u. a. in den städtischen Statistiken geführt) koenigswinter.de
Für Käufer und Verkäufer ist diese Stadtstruktur Gold wert: In Königswinter ist „die Lage“ nicht nur eine Floskel – sie ist oft der größte Preistreiber.
Königswinter ist eng mit der Rheinromantik des 19. Jahrhunderts verbunden – und mit Orten, die weit über die Region hinaus bekannt sind.
Ein echtes Stück deutscher Nachkriegsgeschichte liegt ebenfalls auf Königswinterer Stadtgebiet: das Gästehaus Petersberg. Dort wurde das „Petersberger Abkommen“ (22.11.1949) inhaltlich verhandelt bzw. unterzeichnet – ein wichtiger Schritt in Richtung mehr Handlungsspielraum der jungen Bundesrepublik. wegderdemokratie.de
Auch wenn Königswinter nach außen sehr touristisch wirkt, gibt es relevante Arbeitgeber vor Ort:
Maxion Wheels (Königswinter): Unternehmenssitz/Headquarter und Produktions-/Teststandort – damit einer der prägenden Industrieakteure. Maxion Wheels
ZERA (Messtechnik): Hauptsitz in Königswinter, laut Unternehmensangaben mit über 100 Mitarbeitenden. ZERA GmbH
Gästehaus/Grandhotel Petersberg: Neben Symbolpolitik auch ein bedeutender Arbeitgeber in Hotellerie, Veranstaltung und Sicherheit (Bundesnutzung, Konferenzen etc.). Demokratiegeschichte
Tourismus & Gastronomie: Drachenfels, Schloss Drachenburg, Schifffahrt, Rheinpromenade – besonders saisonal ein spürbarer Wirtschaftsfaktor.
Diese Mischung ist für Immobilien interessant: Industrie sorgt für stabile Beschäftigung, Tourismus für Nachfrage nach Dienstleistungen, und die Nähe zu Bonn/Köln bringt zusätzliche Kaufkraft.
Der Drachenfels ist das Postkartenmotiv – mit Ruine, Aussicht und Mythos. Die Burgruine Drachenfels geht in ihren Ursprüngen ins 12. Jahrhundert zurück (Baubeginn um 1138). der-drachenfels.de
Die Drachenfelsbahn verbindet seit 1883 die Altstadt mit dem Drachenfelsplateau und gilt als älteste betriebene Zahnradbahn Deutschlands. Wikipedia
Aktueller Hinweis: Laut Betreiber ist die Bahn bis zum 1. Januar 2026 geschlossen. Drachenfelsbahn Königswinter
Eines der bekanntesten Gebäude am Mittelrhein: Schloss Drachenburg, erbaut 1882–1884, ist heute ein Besuchermagnet und prägt die Wahrnehmung der Stadt stark. Nationale Naturlandschaften
Der Petersberg steht für „große Bühne“: Staatsgäste, Konferenzen, Blickachsen über das Rheintal – und ein Wohnumfeld, das viele als „premium“ wahrnehmen. Demokratiegeschichte
Ein weiterer Publikumsmagnet in den Höhenorten ist die Chorruine Heisterbach – Klostergründung im 12. Jahrhundert, heute ein markanter Kultur- und Ausflugsort. Wikipedia
Der Naturpark ist ein harter Standortfaktor: Er gilt als ältester Naturpark Nordrhein-Westfalens (ab 1958) – und ist gleichzeitig klein, dicht am Ballungsraum und dadurch enorm beliebt für Naherholung. umwelt.nrw.de
Winzerfest Königswinter (Altstadt): traditionell am ersten Sonntag im Oktober, mit Weinständen und Programm.
Rhein in Flammen (Bonn/Königswinter-Kulisse): Der Schiffskonvoi sammelt sich typischerweise „vor dem Drachenfels“ – Königswinter ist also oft ein zentraler Blickpunkt der Veranstaltung. bonnschiff.de
Solche Events sind nicht nur „nice to have“: Sie erhöhen die Sichtbarkeit der Stadt – und stützen langfristig Gastronomie, Kurzzeitvermietung und die Attraktivität des Standorts.
Stadtbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef – Königswinter – Bonn – Siegburg (Linienverlauf laut VRS/go.Rheinland). VRS
RB27 fährt u. a. über Köln/Bonn Flughafen, Bonn-Beuel und bindet Königswinter in die Rheinschiene ein. Verkehrsverbund Rhein-Ruhr
Die B42 ist hier die Lebensader: Straßen.NRW nennt für den Abschnitt bei Königswinter rund 50.000 Kfz/Tag und beschreibt die Bedeutung als Pendlerstrecke nach Bonn sowie für den Tourismus. strassen.nrw.de
Die Rheinfähre Königswinter–Mehlem ist für viele ein „Abkürzungs-Trick“ Richtung Bonn-Bad Godesberg – gerade im Alltag. faehre-koenigswinter.de
In NRW sind Bodenrichtwerte über BORIS NRW einsehbar (amtliche Karten, Stichtage, Richtwertzonen). Der Rhein-Sieg-Kreis weist im Grundstücksmarktbericht 2025 darauf hin, dass Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen wurden und kostenlos über BORIS NRW einsehbar sind. Rhein-Sieg-Kreis
Wichtig für Königswinter:
Rheinlage/Hanglagen (Blick, kurze Wege nach Bonn, Prestige) liegen oft deutlich über dem städtischen Durchschnitt.
Höhenorte bieten häufiger größere Grundstücke, aber mit stärkerer Streuung je nach ÖPNV-Nähe, Infrastruktur und Topografie.
Der Gutachterausschuss berichtet für 2024 von einer Trendwende im Rhein-Sieg-Kreis: +17 % Vertragsabschlüsse und +14 % Geldumsatz (1,77 Mrd. €). Preise für unbebaute Baugrundstücke seien „überwiegend stabil“, bei bebauten Grundstücken stagnierten die Preise trotz mehr Transaktionen.
Das ist relevant, weil Königswinter stark vom Kreis- und Bonn-Markt mitgezogen wird: Wenn sich Käufer und Verkäufer wieder „finden“, steigen auch Besichtigungszahlen und Verkaufsquoten in Königswinter spürbar.
Für ein erstes Gefühl nutzen viele Eigentümer Portale als grobe Orientierung:
Kaufpreise Königswinter (immowelt, Stand der Auswertung): Ø ca. 3.636 €/m²; Häuser Ø ca. 3.089 €/m², Wohnungen Ø ca. 3.818 €/m² (je nach Quelle/Segment/Zeitraum).
Und ein spannender Satz aus dem Grundstücksmarktbericht-Umfeld: Für Eigentumswohnungen (Baujahre ab 2011) nennt der Kreis niedrige Preise von rund 600–700 €/m² u. a. für Königswinter (im speziellen Auswertungssegment). Das zeigt vor allem eins: Segmentierung ist alles – Baujahr, Lage, Größe, Zustand entscheiden massiv.
Natürlich hängt „beliebt“ immer vom Budget und Lebensstil ab – aber diese Muster sieht man häufig:
Oberdollendorf / Römlinghoven: gute Bonn-Anbindung, Rhein-Nähe, teilweise Blicklagen – stark nachgefragt bei Pendlern.
Niederdollendorf: gemischte Struktur, teils urbaner, nah an Stadtbahn/Versorgung.
Altstadt / Rheinnähe: Flair, Gastronomie, Tourismus – ideal für Menschen, die „mittendrin“ wohnen möchten (mit den typischen Einschränkungen wie Parken/Trubel).
Oberpleis: „Zentrum der Höhenorte“, oft familienorientiert, mehr Einfamilienhäuser, solide Infrastruktur.
Ittenbach / Thomasberg / Heisterbacherrott: viel Natur, Wander- und Freizeitwert – beliebt bei Menschen, die Ruhe suchen und Autofahrten akzeptieren.
Für Gewerbe und Handwerk sind vor allem die Höhenorte gut erschlossen:
Gewerbepark Siebengebirge (Ruttscheid): gute Anbindung über L331 Richtung A3. WWG Königswinter
Gewerbegebiet „Am Krahfeld“ (Oberpleis): ebenfalls an der L331, mit Fokus auf die Erreichbarkeit zur A3. WWG Königswinter
Gewerbegebiet „Wahlfelder Mühle“ (Oberpleis): Standortbeschreibung über die Wirtschaftsförderung der Stadt. WWG Königswinter
Im Alltag funktionieren die Einkaufslagen eher dezentral: Altstadt (klein-städtisch/touristisch) und Oberpleis als Versorgungszentrum der Höhenorte. Größere Shopping-Zentren liegen meist in der Region (Bonn, Sankt Augustin, Siegburg, Köln).
Königswinter ist kein „einheitlicher“ Markt. Wer erfolgreich verkaufen oder kaufen will, braucht:
saubere Mikro-Lagenanalyse (Tal vs. Höhenorte, Blick, ÖPNV-Nähe, Lärm/B42, Hang, Parken),
realistische Preisableitung (Vergleichspreise + Bodenrichtwert + Zustand/Baujahr),
professionelle Vermarktung (Zielgruppe: Pendler, Familien, Kapitalanleger, Zweitwohnsitz-Interessenten).
Wenn du passende Immobilienmakler in Königswinter suchst: In deinem Verzeichnis auf immobilienmaklerliste.de kannst du Anbieter nach Schwerpunkt und Region vergleichen.
Achte auf:
lokale Referenzen (Talbereich & Höhenorte sind sehr unterschiedlich),
nachvollziehbare Wertermittlung (nicht nur „Pi mal Daumen“),
Vermarktungsplan (Fotos, Grundrisse, Zielgruppen, Portale, Netzwerk),
Transparenz bei Provision & Laufzeiten.
Bei Kaufverträgen über Wohnungen oder Einfamilienhäuser gilt: Vereinbarungen zur Maklervergütung sind rechtlich geregelt und müssen u. a. bestimmte Anforderungen erfüllen (u. a. Gleichverteilung, wenn beide Parteien beauftragen). Gesetze im Internet
In der Praxis schwankt die Gesamtprovision je nach Region und Modell. Wichtig ist: Was ist enthalten? (Wertermittlung, Unterlagenservice, 3D-Rundgang, Bonitätsprüfung, Verhandlung, Notarprozess).
Das hängt davon ab, wer beauftragt und wie der Vertrag gestaltet ist. Bei Verbraucher-Käufen von Wohnung/Einfamilienhaus greifen besondere Regeln: Wenn der Makler für beide Seiten tätig wird, muss die Verpflichtung „in gleicher Höhe“ erfolgen. Gesetze im Internet
Wenn nur eine Partei den Maklervertrag hat, sind Abwälzungen auf die andere Partei nur sehr eingeschränkt möglich. Gesetze im Internet
Typisch:
Kennenlernen & Zielklärung
Marktwertermittlung + Preisstrategie
Unterlagen, Energieausweis, Exposé
Vermarktung (online/offline), Besichtigungen
Bonitätsprüfung, Verhandlung, Kaufvertragsentwurf
Notartermin & Übergabe
Seriös ist eine Kombination aus:
Vergleichspreisen (verkaufte Objekte, nicht nur Inserate),
Bodenrichtwerten (BORIS NRW, Richtwertzonen)
Objektfaktoren (Mikrolage, Hang, Aussicht, Modernisierung, Energiekennwerte).
Meistens (je nach Objekt):
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne/Grundrisse
Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung
Energieausweis
Bei WEG: Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld, Rücklagen
Ein guter Makler sagt dir früh, was fehlt – und hilft beim Beschaffen.
Das variiert stark nach Preis, Zustand, Lage und Marktlage. Als grobe Planung:
Vorbereitung/Unterlagen: 1–3 Wochen (manchmal länger)
Vermarktung bis Käufer: oft mehrere Wochen
Notar bis Übergabe: zusätzlich mehrere Wochen
Je „besonderer“ die Lage (Top-Blicklage, Denkmalschutz, Sanierungsbedarf), desto wichtiger ist die richtige Zielgruppenansprache.
Häufige Stolpersteine:
Erbengemeinschaft (Unterschriften/Abstimmung),
Grundbuchberichtigung,
Nutzung (leerstehend, vermietet, Eigennutzung),
Preisfindung ohne emotionale Überhöhung.
Ein Makler mit Erfahrung in Erbimmobilien kann hier Zeit und Nerven sparen.
Bei der Vermittlung von Wohnraummiete gilt das Bestellerprinzip: Der Wohnungsvermittler darf vom Wohnungssuchenden grundsätzlich keine Provision verlangen, wenn der Makler vom Vermieter beauftragt wurde (Regelung im WoVermRG). Gesetze im Internet
Lohnen kann sich ein Makler trotzdem – z. B. für Mieterprüfung, rechtssichere Unterlagen, Besichtigungsmanagement und eine passende Mietpreis-/Zielgruppenstrategie.
Für Maklerverträge, die den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses betreffen, ist Textform vorgeschrieben (z. B. E-Mail genügt; mündlich ist riskant).
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr Informationen