Grevenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss (NRW) – zwischen Düsseldorf und Köln – und gilt als klassischer Wohn- und Pendlerstandort mit starker Industrie- und Energiegeschichte. Die Stadt verbindet urbane Infrastruktur (Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV) mit vielen Ortsteilen, die eher dörflich geprägt sind. grevenbroich.de

Zahlen, Daten & Fakten (ZDF)

• Einwohner: 69.123 (Stand 31.12.2024, Hauptwohnung) 

• Fläche: 102 km² 

• Höhenlage: ca. 45 m bis 188 m (Vollrather Höhe) 

• Ortsteile (Auswahl): u. a. Stadtmitte, Südstadt, Orken, Kapellen, Wevelinghoven, Gustorf, Frimmersdorf, Neurath, Hemmerden 

Verkehr & Erreichbarkeit

Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im „Viereck“ Düsseldorf–Köln–Aachen–Mönchengladbach und ist u. a. über A46(AS Grevenbroich / Grevenbroich-Kapellen), A57, A61 und A540 gut angebunden.
Mit dem Bahnhof Grevenbroich ist die Stadt außerdem an den Regionalverkehr angeschlossen; perspektivisch ist im Rheinland-Netz auch eine S-Bahn-Lösung (S6) zur Taktverbesserung Richtung Köln/Mönchengladbach vorgesehen. Bahnhof

Wirtschaft, wichtige Arbeitgeber & Strukturwandel

Grevenbroich ist ein bedeutender Industriestandort. Prägend ist u. a. das RWE-Kraftwerk Neurath(Braunkohlekraftwerk, Standort Grevenbroich-Neurath). RWE
Zu den großen/prägenden Unternehmen am Standort zählen außerdem z. B. Speira (Hauptsitz Grevenbroich, Veredelungswerk), Hydro Aluminium (High Purity) sowie ERFTCARBON. Speira

Gleichzeitig ist die Stadt stark vom Strukturwandel im Rheinischen Revier betroffen: Der Kohleausstieg im Revier ist politisch auf bis 2030 ausgerichtet; Grevenbroich setzt daher auf neue, nachhaltige Industriearbeitsplätze und Zukunftsprojekte.
Ergänzend treibt die lokale Wirtschaftsförderung die Konversion der Kraftwerksstandorte sowie neue Gewerbeflächenentwicklungen voran. GFWS Grevenbroich

Sehenswürdigkeiten, Landmarken & Besonderheiten

Für Besucher (und fürs Stadtgefühl) sind diese Sehenswürdigkeiten besonders:

• Museum Villa Erckens im Stadtpark / Stadtparkinsel (mit Stadtbücherei, VHS etc.)

• Schloss Hülchrath (historische Anlage, auch Event-Location)

• Kloster Langwaden (Zisterzienserkloster/Anlage) 

• Gustorfer „Erftdom“, Elsbachtal sowie diverse Denkmäler/Skulpturen 

Veranstaltungen/Brauchtum: In vielen Ortsteilen sind Schützenfeste und Kirmes-Termine fest im Kalender verankert (die Stadt listet die Termine je Ortsteil). 

Beliebte Wohnlagen (Orientierung für Suchende)

In Grevenbroich hängt „beliebt“ stark von Lebensstil und Pendelrichtung ab. Häufig nachgefragt sind:

• Kapellen (gute Autobahnanbindung, viel Einfamilienhausbestand, Nähe Gewerbe)

• Orken / Südstadt (familienfreundliche Quartiere, schnelle Wege Richtung Zentrum)

• Stadtmitte (kurze Wege zu Einkauf, Bahnhof, Gastronomie)

• Wevelinghoven / Gustorf / Hemmerden (ruhiger, teils dörflicher Charakter, Naturbezug)

(Hinweis: Das ist eine allgemeine Marktbeobachtung – die tatsächliche Nachfrage hängt immer von Budget, Objektart und Mikrolage ab.)

Gewerbeparks, Einzelhandel & „Hotspots“

Gewerbe/Industrie: Grevenbroich hat mehrere ausgewiesene Gewerbe- und Industrieareale, z. B.

• Industriegebiet-Ost (ca. 142 ha, viele Betriebe)

• Gewerbegebiet Kapellen (ca. 55 ha, direkt an der A46, über 70 Unternehmen; weitere Entwicklung/Teilbereiche wie „Am Bierkeller“/„Auf den hundert Morgen“)

• Interkommunaler Industriepark Elsbachtal (geplante Entwicklung, u. a. mit RWE-Bezug) GFWS Grevenbroich

Einkaufen: Ein zentraler Anlaufpunkt ist der Montanus Hof („Monti“) / Einkaufszentrum in der Innenstadtlage. monti-grevenbroich.de+1

Sport/Kultur: Sportlich bekannt sind z. B. die NEW Elephants Grevenbroich (Basketball). elephants.de

Immobilienmarkt: Entwicklung, Bodenrichtwerte & Immobilienwerte (Einschätzung)

Marktstimmung (Region): Laut Gutachterausschuss/Grundstücksmarktbericht zeigte der Immobilienmarkt 2024 trotz schwieriger Rahmenbedingungen eine leichte Belebung der Transaktionen, bei stagnierendem Gesamtumsatz; Baugrundstücke sind seit Jahren rückläufig, Neubauinvestitionen gering. Rhein-Kreis Neuss

Immobilienwerte (Angebotsindikatoren): Als grobe Orientierung für Angebotspreise nennt immowelt für Januar 2026in Grevenbroich im Schnitt ca.

• Eigentumswohnungen: ~2.544 €/m²

• Häuser: ~2.915 €/m²
  (Spannen je nach Lage/Zustand deutlich darüber und darunter.) Immowelt

Bodenrichtwerte: Für belastbare Bodenrichtwerte ist in NRW das amtliche System BORIS-NRW maßgeblich (zonenweise Richtwerte, abhängig von Nutzungsart/Mikrolage und Stichtag). boris.nrw.de
Praxis-Tipp für deine Stadtseite: Formuliere es bewusst als „Richtwert-Check“ und verweise darauf, dass Wohnbauflächen je nach Ortsteil stark variieren – für eine genaue Einordnung lohnt sich zusätzlich die Bewertung durch einen lokalen Makler (Objekt + Mikrolage + B-Plan + Erschließung).

FAQ: 10 typische Fragen rund um Immobilienmakler in Grevenbroich (Kauf/Verkauf/Vermietung)

1. Was macht ein Immobilienmakler beim Verkauf konkret?

Ein Makler bewertet die Immobilie, erstellt Exposé & Unterlagen, vermarktet (Portale/Netzwerk), koordiniert Besichtigungen, prüft Interessenten (Bonität), führt Verhandlungen und begleitet bis Notartermin/Übergabe.

2. Woran erkenne ich einen guten Makler in Grevenbroich?

Achte auf: nachweisbare Referenzen, regionale Marktkenntnis (Ortsteile/Mikrolagen), transparente Strategie (Preisfindung, Vermarktungsplan), saubere Unterlagen/Exposé, klare Kommunikation und faire Vertragsbedingungen.

3. Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienkauf?

Beim Kauf variiert die Courtage regional und je nach Modell. Wichtig: Bei Wohnungen/Einfamilienhäusern und Verbrauchern greift der Halbteilungsgrundsatz – bei Tätigkeit für beide Parteien muss die Verpflichtung grundsätzlich in gleicher Höhe erfolgen. Gesetze im Internet

4. Wer zahlt den Makler bei der Vermietung?

Bei der Wohnraumvermietung gilt das Bestellerprinzip: Grundsätzlich zahlt die Partei, die den Makler beauftragt (mit eng definierten Ausnahmen). Gesetze im Internet

5. Lohnt sich ein Makler oder kann ich privat verkaufen?

Privatverkauf kann funktionieren – kostet aber Zeit, Nerven und birgt Risiken (Preis, Haftung, Interessentenprüfung, Verhandlung, Unterlagen). Ein guter Makler rechnet sich oft über besseren Prozess, weniger Fehler und (häufig) bessere Verhandlungsergebnisse.

6. Wie wird der Angebotspreis ermittelt?

Üblich ist eine Kombination aus Vergleichswerten (verkaufte Objekte), Sachwert/Ertragswert (je nach Objekt), Lagequalität, Zustand, Modernisierungen, Grundstück, Rechtliches (Baulasten, Wegerechte etc.) – plus aktuelle Nachfrage.

7. Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Typisch: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne/Grundrisse, Wohn-/Nutzflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung (bei ETW), Protokolle/Wirtschaftsplan (WEG), Nachweise über Modernisierungen, ggf. Mietverträge.

8. Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Grevenbroich?

Grob: Vorbereitung 1–3 Wochen, Vermarktung 4–12 Wochen, Finanzierung/Notar 4–8 Wochen. Je nach Objektart, Preis, Unterlagenlage und Nachfrage kann es schneller oder länger gehen.

9. Was ist ein Alleinauftrag – und ist das sinnvoll?

Ein (qualifizierter) Alleinauftrag gibt einem Makler Planungssicherheit (Marketingbudget, Strategie, klare Zuständigkeit). Sinnvoll, wenn Leistung/Kommunikation stimmen und Laufzeit sowie Kündigungs-/Mitwirkungspflichten fair geregelt sind.

10. Wie finde ich den richtigen Käufer/Mieter – und wie wird geprüft?

Gute Makler arbeiten mit strukturierter Vorauswahl: Selbstauskunft, Einkommens-/Finanzierungsnachweis, Bonitätsprüfung, Plausibilitätscheck, klare Übergabe- und Vertragsabsprachen – damit Besichtigungen nicht „Tourismus“ sind.